8885 - 8889 Rue Magloire Lavallée, Mirabel, QC J7N
MLS: 16237110

$989,000 |

Année de construction

2018

Unités résidentielles

4 1/2 x 4 1/2 x 5 1/2

Revenus bruts potentiels

$45,900

Nombre total de pièces

Chambre(s) à coucher

Salle(s) de bain

Nombre d’unités

Description

Triplex détaché moderne sur grand terrain de coin dans le secteur recherché de Saint-Canut à Mirabel. Construit en 2018, il comprend deux 4½ et un 5½, chacun offrant des aires de vie lumineuses, des finitions modernes et une construction de qualité attirant des locataires fiables. Les locataires paient leurs propres charges, assurant une gestion simple et sans tracas. Près des Premium Outlets de Mirabel, de Saint-Sauveur et de tous les services, avec accès rapide aux autoroutes 15, 50 et 158. Revenus annuels de 45 900 $. Idéal comme premier investissement, pour agrandir un portefeuille ou occuper une unité (actuellement toutes louées).

**Triplex Détaché Moderne sur un Coin à Mirabel (Secteur Saint-Canut)

Superbe triplex détaché construit en 2018, composé de deux logements 4 ½ et un logement 5 ½, tous soigneusement conçus pour allier confort, style et fonctionnalité. Chaque appartement offre une aire de vie ouverte, lumineuse et moderne, ainsi que des finitions de qualité qui séduisent des locataires stables et fiables.

Toutes les charges énergétiques sont à la charge des locataires, assurant au propriétaire une gestion simple et sans tracas. Érigé sur un grand terrain de coin, l'immeuble bénéficie d'un bel espace extérieur, d'une bonne intimité et de stationnements extérieurs dédiés pour chaque unité.

Situé dans le secteur recherché de Saint-Canut à Mirabel, ce triplex combine la tranquillité d'un environnement résidentiel avec une accessibilité remarquable. À quelques minutes des Premium Outlets de Mirabel, de Saint-Sauveur et de tous les services essentiels: épiceries, écoles, restaurants et commerces ainsi qu'un accès rapide aux autoroutes 15, 50 et 158, facilitant les déplacements dans les Laurentides ou vers Montréal.

Avec un revenu locatif annuel de 45 900 $, ce triplex constitue une excellente occasion d'investissement pour quiconque souhaite acquérir un premier immeuble à revenus, agrandir son portefeuille ou occuper une des unités (actuellement toutes louées).

Bien entretenu et entièrement loué, il génère des revenus stables avec une gestion minimale. Grâce à sa construction récente, sa forte demande locative et son emplacement stratégique, cette propriété représente un investissement sûr et durable offrant un excellent potentiel de croissance.

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Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	3.3 x 5.2 P	3ième étage	Plancher flottant
Hall d'entrée	3.3 x 15.0 P	2ième étage	Plancher flottant
Hall d'entrée	3.3 x 15.0 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	13.4 x 11.9 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salon	13.2 x 16.5 P	3ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	13.4 x 11.9 P	2ième étage	Plancher flottant
Cuisine	16.3 x 12.0 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle à manger	10.3 x 9.0 P	3ième étage	Plancher flottant
Cuisine	16.3 x 12.0 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle à manger	13.4 x 8.6 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Cuisine	10.3 x 7.8 P	3ième étage	Plancher flottant
Salle à manger	13.4 x 8.6 P	2ième étage	Plancher flottant
Salon	17.0 x 11.7 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	9.9 x 10.4 P	3ième étage	Plancher flottant
Salon	17.0 x 11.7 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	9.9 x 11.7 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	9.9 x 11.7 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de lavage	5.9 x 5.3 P	3ième étage	Plancher flottant
Penderie (Walk-in)	6.3 x 3.7 P	2ième étage	Plancher flottant
Penderie (Walk-in)	6.3 x 3.7 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	9.5 x 7.8 P	3ième étage	Céramique
Salle de bains	9.9 x 7.9 P	2ième étage	Céramique
Salle de bains	9.9 x 7.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	10.2 x 10.3 P	3ième étage	Plancher flottant
Salle de lavage	3.3 x 5.7 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle de lavage	3.3 x 5.7 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	12.9 x 11.1 P	3ième étage	Plancher flottant

Inclus	Réservoirs d'eau chaude.
Exclus	Tous les effets personnels des locataires, y compris la pergola sur la terrasse de l'appartement 8885.

Type	Triplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	13.99x7.62 M
La Taille Du Lot	728.4 MC

Taxes municipales (2025)	$ 3806 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 585 / année

Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Transport en commun
Équipement disponible	Autre, Climatiseur mural
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique, Vinyle
Particularités	Coin de rue
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Type de fenêtre	Manivelle, Porte-fenêtre
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Aménagement du terrain	Paysager
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes à convection, Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

8885 - 8889 Rue Magloire Lavallée, Mirabel, QC J7N

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Angela Guarino

Teresa Anzini

Salvatore Orfeo

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8885 - 8889 Rue Magloire Lavallée, Mirabel, QC J7N
MLS: 16237110

$989,000 |

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Nombre total de pièces

Chambre(s) à coucher

Salle(s) de bain

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8885 - 8889 Rue Magloire Lavallée, Mirabel, QC J7N MLS: 16237110

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Nombre total de pièces

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