5824 Rue Jean Talon E., Montréal (Saint-Léonard), QC H1P1L4    $2,100,000

Immeuble de 7 unités, dont 3 sont commerciales et 4 résidentielle. À 15 minutes de marche des stations de métro Langelier et Lacordaire, des écoles primaires, des parcs, à moins de 10 minutes des Hôpitaux Santa-Cabrini et Maisonneuve-Rosemont, du SPVM et de plusieurs autres commerces et supermarchés environnants. Avec l'arrivée prochaine d'une nouvelle station de MÉTRO dans le secteur, cet emplacement deviendra un pôle très prisé, autant pour les entreprises que pour les résidents ! Situé sur un axe en plein essor, ce bien offre un potentiel d'investissement exceptionnel.

**Bienvenue au 5 rue Jean-Talon E.**
Une propriété semi-commerciale exceptionnelle offrant un
potentiel de revenu impressionnant, idéale pour les
investisseurs, les propriétaires d'entreprise ou toute
personne souhaitant acquérir un actif à haut rendement à
Montréal.
Tous les locataires résidentiels ont reçu une augmentation
de 50 $ à partir du 1 juillet 2025-Immeuble construit en
1967 et bien entretenu.

-Plusieurs améliorations apportées au cours des dernières
années.

-Énorme potentiel de revenu.

-Au RDC vous trouverez 3 locaux commerciaux dont un est
présentement vacant REvenue potentiel $53,580.00

-Donc les revenus ne sont pas 100% effectif

Points forts de la propriété
- Immeuble semi-détaché à usage mixte (résidentiel +
commercial), offrant une polyvalence rare.
- 4 unités résidentielles spacieuses par bâtiment (2X5½)
chacune et 2x4½) . Revenue Residentielles 57,000.00$

Revenu brut potentiel total par propriété
$/an avec occupation complète et lotissement :
- Résidentiel 57,000$ $/an
- Commercial : 53,580.00 $/an

Caractéristiques à ne pas manquer
- Grand stationnement privé : Allée en asphalt avec 7
places de stationnement.
- Sous-sols pleine hauteur spacieux : Idéal pour du
rangement supplémentaire, des ateliers ou des solutions
commerciales innovantes.

Emplacement stratégique

- Quartier en plein essor, combinant stabilité
résidentielle et croissance commerciale, assurant ainsi une
demande locative soutenue.

Pourquoi investir ici
Cette propriété offre une opportunité unique d'optimiser
vos revenus locatifs tout en diversifiant vos location

mmeuble Résidentiel & Commercial -- Entièrement Rénové et
Bien Entretenu !

Cet immeuble polyvalent a été soigneusement entretenu et a
récemment bénéficié de rénovations majeures :

Nouvelle Maçonnerie -- Murs latéraux et arrière refaits
pour une durabilité accrue et une belle apparence.
Balcons Modernisés -- Rénovés avec des surfaces en fibre
de verre et des rampes en aluminium, à l'avant comme à
l'arrière.
Stationnement Abondant -- Espace réservé à l'arrière pour
les résidents et le personnel commercial, ainsi que des
places à l'avant et dans la ruelle pour la clientèle.
Réservoirs d'Eau Propriétaires -- Tous situés au sous-sol,
entièrement détenus pour plus de commodité.

Une opportunité d'investissement idéale dans un emplacement
stratégique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus
d'informations ou une visite.